Các Bước Cơ Bản Định Giá Nhà Đất

Bạn đang có nhu cầu định giá nhà đất khi cần mua hoặc bán nhà đất?

Để biết giá nhà đất được chính xác thì chúng ta cần phải có đầy đủ các thông tin như:

• Vị trí nhà đất.
• Bảng giá đất địa phương.
• Hiện trạng nhà.
• Giá nhà đất lân cận.
• Tình trạng pháp lý.
• Quy hoạch của Nhà nước liên quan đến đến bất động sản…

Trước khi tiến hành giao dịch bất động sản, cần tham khảo đầy đủ các bước cơ bản định giá nhà đất hoặc tìm đến các đơn vị chuyên thẩm định giá uy tín.

Dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ cho các bạn 5 bước cơ bản để định giá nhà đất khi giao dịch bất động sản

A.Thẩm định giá căn cứ vào vị trí

Muốn tự thẩm định giá nhà đất đó phải lưu ý đến vị trí của bất động sản:

• Nhà đất cần giao dịch thuộc quận huyện nào? Quận trung tâm sẽ đắt hơn các quận huyện ở ngoại thành.
• Mặt tiền đường lớn hay mặt tiền đường nhỏ giá cũng sẽ khác nhau
• Nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ.

Các căn nhà nằm ở mặt tiền đường thường có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn một điều là giá bán hoặc mua sẽ cao hơn các căn nhà đất trong hẻm.

B.Thẩm định giá căn cứ vào bảng giá đất địa phương

Thực hiện tham khảo:

• Tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan tỉnh hay thành phố ban hành.
• Tham khảo giá thị trường nhà đất dựa vào thông tin từ các ngân hàng, website mua bán nhà đất,… trên Google bằng 1 cú nhấp chuột.

C.Thẩm định giá căn cứ hiện trạng nhà

Phải biết phân loại bất động sản, xác định được nhà đất của bạn là:

• Nhà cấp mấy? nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1;
• Nhà biệt thự hay căn hộ cao cấp…
• Thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà để khấu hao giá trị nhà đất.

D. Thẩm định giá căn cứ giá bán các nhà đất kế cận

Tra cứu thông tin về nhà đất xung quanh khu vực mình ở thông qua mạng internet trên các trang website.

Tìm hiểu giá các bất động sản tương tự với bất động sản của mình như diện tích, vị trí, khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh về giá cả.

Nên khảo sát khoảng 3 căn nhà  đang đăng biển rao bán tại khu vực bạn cần mua hoặc bán để hỏi giá bán hoặc mua của họ.

• Nếu  thị trường mà giá địa ốc đang nóng, thì có thể gia tăng 10% – 15% giá rao bán so với thông tin giá mà bạn có được .
• Nếu thị trường địa ốc đang đóng băng, hãy lấy thông tin khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

E.Tổng hợp thông tin và đưa ra đánh giá cuối cùng

Xem xét, tổng hợp so sánh toàn bộ thông tin và đưa ra mức giá hợp lý cho nhà đất cần giao dịch.

Trong trường hợp bạn vẫn còn phân vân trước giá tự thẩm định của mình, hãy nhờ đến những người có kinh nghiệm hoặc các công ty chuyên thẩm định giá.

Khi bạn cần chúng tôi! Hãy liên hệ 0987233945.

Với Chi Phí Chưa Đến 3 Triệu đồng Bạn Hãy là người giao dịch Bất động sản thông thái!