Bạn đang có nhu cầu muốn biết Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu?Hãy tham khảo bài viết dưới đây.

A. Điều kiện cấp mới sổ đỏ lần đầu

Căn cứ :

• Luật Đất Đai năm 2013,
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP

B. Các loại hình Đất đai được cấp sổ hoặc không được cấp sổ đỏ

Đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như:

• Hợp tác xã giao đất;
• Hóa đơn nộp thuế hàng năm;
• Trích lục bản đồ nguồn gốc đất đã sử dụng

Trường hợp này sẽ được cơ quan nhà nước xác minh và cấp sổ theo quy định

Đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như ở mục 1 thì rất khó có thể được cấp sổ đỏ

Đất khai hoang, tôn tạo và Xây nhà trên đất từ trước thời điểm  có quy định của nhà nước (nếu nằm trong mốc thời gian quy định của Nhà Nước thì vẫn được cấp sổ đỏ);

Đất sử dụng bất hợp pháp đất tự lấn chiếm sẽ không được cấp sổ đỏ trừ khi Nhà Nước có quy định khác.

• Các trường hợp đất lấn chiếm được sử dụng trước thời điểm 01/7/2014, đã Xây nhà trên đất, nhưng không có tranh chấp cũng được xem xét cấp sổ đỏ
• Ngoài ra các loại đất lấn chiếm nằm trong khu vực công cộng, không phải là quy hoạch đất ở (không phải là khu dân cư) thì bị thu hồi.

Diện tích đất được cấp sổ đỏ: đáp ứng các điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, thành phố.

C. Hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận (theo mẫu 04/ĐK);
2. Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất và các giấy tờ khác có liên quan đến việc quản lý sử dụng ổn định không có tranh chấp trước năm 1993 đến nay;
3. Hồ sơ thiết kế, kỹ thuật thửa đất và các công trình xây dựng trên đất (nếu có);
4. Căn cước công dân và hộ khẩu của người sử dụng đất (bản sao y công chứng);
5. Bản photo các hóa đơn nộp thuế đất hàng năm, lệ phí liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).
6. Giấy Ủy Quyền cho cá nhân thực hiện nếu chủ sở hữu không tự đi nộp và nhận kết quả.

D. Trình tự đăng ký và cấp sổ đỏ lần đầu

1. Chuẩn bị hồ sơ theo quy định gồm giấy tờ tùy thân và các giấy tờ liên quan đến thửa đất xin cấp sổ đỏ.
2. Nộp hồ sơ: tại bộ phận một cửa của văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện, thành phố.
3. Thẩm định hồ sơ: Cán bộ của VP ĐKĐĐ sẽ kiểm tra các loại giấy tờ và tình trạng pháp lý đã yêu cầu gồm:

• Sơ đồ kỹ thuật thửa đất và công trình xây dựng trên đất (nếu có),
• Xác minh về việc sử dụng đất của chủ sử dụng đất mà luật đất đai đã quy định.

1. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gửi thông báo thuế cho chủ sở hữu đất đi nộp thuế và nhận sổ đỏ sau khi hồ sơ được xem xét đạt yêu cầu.
2. Nộp thuế, lệ phí trước bạ.

• Chủ sở hữu đất nhận thông báo nộp thuế và đi nộp thuế tại chi cục thuế qua các hình thức chuyển khoản, nộp tiền mặt hoặc thanh toán điện tử.
• Chi phí làm sổ đỏ gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ và tiền sử dụng đất.

HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI 0987233945, CHÚNG TÔI SẼ GIÚP BẠN VỚI CHI PHÍ THẤP NHẤT.