Tác giả: admin

Dịch Vụ Đăng Bộ Sang Tên Nhà Đất Quận 3

Dịch Vụ Đăng Bộ Sang Tên Nhà Đất Quận 3

LIÊN HỆ: 0987 233 945

Anh chị đang cần đăng bộ sang tên nhà đất Quận 3. Đang cần biết:

Đăng bộ sang tên nhà đất Quận 3 cần những giấy tờ gì?

Phí đăng bộ nhà đất Quận 3 là bao nhiêu?

Thời gian đăng bộ nhà đất Quận 3 mất bao lâu?

Mẫu đơn đăng bộ nhà đất Quận 3 mua ở đâu?

Giaytonhadattanbinh.com xin được gửi tới quý anh chị thủ tục sang tên nhà đất như sau:

Quy trình đăng bộ sang tên nhà đất (sổ hồng) Quận 3 mới nhất năm 2024

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng mua bán, tặng cho, khai di sản thừa kế, từ chối di sản….tại Phòng Công Chứng

Bước 2: Nộp Kê Khai Thuế Phi Nông Nghiệp Tại UBND Phường có Bất động sản.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ  tại Bộ phận 1 cửa của UBND Quận 3.

Bước 4: Nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ thuế (nếu có).

Bước 5: Nộp lệ phí sang tên và nhận Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất  hay còn gọi là Sổ hồng.

BƯỚC 1. Lập hợp đồng tại Phòng Công Chứng

1.1 Trường hợp mua bán chuyển nhượng cần chuẩn bị hồ sơ:

Bên bán:

  • Sổ hồng/sổ đỏ (Bản Chính).
  • CCCD những người liên quan đến BĐS (Bản chính).
  • Giấy đăng ký kết hôn (Bản chính).
  • Hợp đồng ủy quyền nếu có (Bản chính).
  • Tờ khai thuế trước bạ.

Bên mua:

  • Giấy CCCD hoặc Hộ chiếu (Bản chính).
  • Giấy đăng ký kết hôn (Bản chính).
  • Giấy cam kết tài sản riêng nếu đứng tài sản riêng (Bản chính).

1.2 Trường hợp Tặng cho:

Bên tặng cho:

  • Sổ hồng/Sổ đỏ (Bản Chính).
  • CCCD những người liên quan đến BĐS (Bản chính).
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác định tình trạng hôn nhân (Bản chính).
  • Tờ khai thuế trước bạ.

Bên được tặng cho:

  • CCCD hoặc Hộ chiếu (Bản chính).
  • Giấy khai sinh (Bản chính)

1.3 Trường hợp khai di sản thừa kế, từ chối di sản.

  • Sổ hồng/Sổ đỏ (Bản Chính)
  • Giấy khai sinh của người để lại di sản, người được hưởng di sản và người từ chối di sản (bản sao y).
  • Giấy chứng tử của người để lại di sản (Bản sao y).
  • Giấy đăng ký kết hôn của người để lại di sản (Bản sao y).
  • Hộ khẩu.
  • CCCD hoặc hộ chiếu.
  • …..

Sau đó Công Chứng Viên kiểm tra đủ điều kiện sẽ lập hợp đồng.

BƯỚC 2. Nộp hồ sơ Kê Khai Thuế Phi Nông Nghiệp tại UBND Phường.

Khai thuế phi nông nghiệp tại UBND Phường có Bất Động Sản.

Trường hợp đã nộp thuế phi nông nghiệp thì bỏ qua bước này

BƯỚC 3. Nộp hồ sơ sang tên tại Bộ phận 1 cửa của UBND Quận 3

Sang tên nhà đất Quận 3 cần những giấy tờ :

  • Sổ hồng/Sổ đỏ 1 bản chính, 1 bản photo.
  • Hợp đồng mua bán chuyển nhượng, tặng cho, khai di sản, từ chối di sản, ủy quyền 1 bản chính, 1 bản photo.
  • CCCD 01 bản sao y, phải ghi thêm số CMND cũ.
  • Giấy đăng ký kết hôn 1 bản sao y. Nếu người mua độc thân thì phải đi làm giấy xác nhận độc thân sau ngày ký công chứng mua bán
  • Biên lai thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 1 bản chính 01 bản photo.
  • Thông báo thuế trước bạ (tên chủ cũ) 02 bản photo.
  • Mã số thuế (Bên bán; Bên mua)
  • Giấy Ủy Quyền (nếu có) 1 bản chính 2 bản sao y.
  • Giấy khai sinh, Giấy Chứng Tử (trường hợp tặng cho, khai di sản) 1 bản sao y.
  • Giấy Xác Nhận Cam Kết Tài Sản Duy Nhất tại Việt Nam (nếu có) 1 bản chính.
  • Đơn đăng ký biến động (Mẫu 11/DK) 01 bản chính.
  • Tờ khai trước bạ (Người mua, được tặng cho, thừa kế khai) 1 bản chính.
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Người mua, được tặng cho, thừa kế khai) 1 bản chính.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Người bán, người tặng cho khai) 1 bản chính.
  • Trường hợp đổi sổ bổ sung thêm 1 bản chính Bản vẽ hiện trạng nhà đất, Giấy Phép Xây Dựng, Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng, Biên bản nghiệm thu.

+ Về phía Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai Quận 3 thực hiện thủ tục đăng bộ theo hợp đồng đã công chứng.

+ Sau khi sang tên xong sẽ chuyển điện tử hồ sơ sang chi cục thuế Quận 3 để cơ quan thuế thẩm định và ra thông báo thuế.

BƯỚC 4. Nhận thông báo thuế, đóng thuế nếu có.

  • Thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% giá trị của nhà đất đối với trường hợp mua bán chuyển nhượng.(Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC; Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐCP)
  • Thuế trước bạ phải đóng là 0.5% giá trị của nhà đất đối với trường hợp mua bán chuyển nhượng.
  • Sau khi nhận thông báo thuế trước bạ và thuế Thu nhập cá nhân, thuế phi nông nghiệp. Thì đóng tại:
    Ngân Hàng viettinbank gần nhất
  • Nếu đóng ngân hàng khác thì phải đợi xác minh của bên Thuế sẽ lâu hơn.

Chú Ý:

  • Trường hợp người bán có 01 tài sản nhà đất duy nhất tại Việt Nam sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Phải bổ sung Sổ Hồng nơi đăng ký thường trú.
  • Người tặng cho: Vợ với chồng, ông bà nội ngoại với cháu nội cháu ngoại, anh chị em ruột, cha mẹ với con cái sẽ được miễn đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ.

BƯỚC 5. Nộp lệ phí sang tên và nhận sổ hồng.

Sau khi nộp thuế xong. Người nộp hồ sơ đưa biên nhận nộp thuế tại Quầy Số 2 để đóng lệ phí Đăng Bộ và Nhận “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

  • Thời gian đăng bộ nhà đất Quận 3 mất bao lâu? Thời gian đăng bộ theo quy định là 21 ngày làm việc (không tính ngày thứ 7, chủ nhật, lễ, Tết). Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt thời gian đăng bộ có thể lâu hơn do phụ thuộc vào Chi Cục Thuế Quận 3 thuận duyệt hồ sơ.

Lưu ý: Sau khi nhận được Giấy Chứng Nhận phải kiểm tra kỹ các thông tin trên Giấy Chứng Nhận có chính xác không. Nếu không chính xác cần khiếu nại ngay để kịp thời xử lý.

Phí Dịch Vụ Đăng Bộ Sang Tên Tại Quận 3 là bao nhiêu?

DỊCH VỤ GIẤY TỜ NHÀ ĐẤT TÂN BÌNH XIN BÁO GIÁ PHÍ DỊCH VỤ ĐĂNG BỘ SANG TÊN LÀ TỪ 2-3 TRIỆU ĐỒNG. LÀM ĐẾN KHI LẤY SỔ.

MỌI THẮC MẮC HỒ SƠ VÀ THỜI GIAN XIN LIÊN HỆ 0987233945 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TẬN TÂM VÀ MIỄN PHÍ.

Dịch Vụ Đăng Bộ Sang Tên Nhà Đất Quận Phú Nhuận

Dịch Vụ Đăng Bộ Sang Tên Nhà Đất Quận Phú Nhuận

LIÊN HỆ: 0987233945

Anh chị đang cần đăng bộ sang tên nhà đất Quận Phú Nhuận. Đang cần biết:

Đăng bộ sang tên nhà đất quận Phú Nhuận cần những giấy tờ gì?

Phí đăng bộ nhà đất quận  Phú Nhuận là bao nhiêu?

Thời gian đăng bộ nhà đất quận Phú Nhuận mất bao lâu?

Mẫu đơn đăng bộ nhà đất quận Phú Nhuận mua ở đâu?

Giaytonhadattanbinh.com xin được gửi tới quý anh chị thủ tục sang tên nhà đất như sau:

Quy trình đăng bộ sang tên nhà đất (sổ hồng) Quận Phú Nhuận mới nhất năm 2024

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng mua bán, tặng cho, khai di sản thừa kế, từ chối di sản….tại Phòng Công Chứng

Bước 2: Nộp Kê Khai Thuế Phi Nông Nghiệp Tại UBND Phường

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ  tại Bộ phận 1 cửa của UBND Quận Phú Nhuận.

Bước 4: Nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ thuế (nếu có).

Bước 5: Nộp lệ phí sang tên và nhận Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất  hay còn gọi là Sổ hồng.

BƯỚC 1. Lập hợp đồng tại Phòng Công Chứng

1.1 Trường hợp mua bán chuyển nhượng cần chuẩn bị hồ sơ:

Bên bán:

  • Sổ hồng/sổ đỏ (Bản Chính).
  • CCCD những người liên quan đến BĐS (Bản chính).
  • Giấy đăng ký kết hôn (Bản chính).
  • Hợp đồng ủy quyền nếu có (Bản chính).
  • Tờ khai thuế trước bạ.

Bên mua:

  • Giấy CCCD hoặc Hộ chiếu (Bản chính).
  • Giấy đăng ký kết hôn (Bản chính).
  • Giấy cam kết tài sản riêng nếu đứng tài sản riêng (Bản chính).

1.2 Trường hợp Tặng cho:

Bên tặng cho:

  • Sổ hồng/Sổ đỏ (Bản Chính).
  • CCCD những người liên quan đến BĐS (Bản chính).
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác định tình trạng hôn nhân (Bản chính).
  • Tờ khai thuế trước bạ.

Bên được tặng cho:

  • CCCD hoặc Hộ chiếu (Bản chính).
  • Giấy khai sinh (Bản chính)

1.3 Trường hợp khai di sản thừa kế, từ chối di sản.

  • Sổ hồng/Sổ đỏ (Bản Chính)
  • Giấy khai sinh của người để lại di sản, người được hưởng di sản và người từ chối di sản (bản sao y).
  • Giấy chứng tử của người để lại di sản (Bản sao y).
  • Giấy đăng ký kết hôn của người để lại di sản (Bản sao y).
  • Hộ khẩu.
  • CCCD hoặc hộ chiếu.
  • …..

Sau đó Công Chứng Viên kiểm tra đủ điều kiện sẽ lập hợp đồng.

BƯỚC 2. Nộp hồ sơ Kê Khai Thuế Phi Nông Nghiệp tại UBND Phường.

Khai thuế phi nông nghiệp tại UBND Phường có Bất Động Sản.

Trường hợp đã nộp thuế phi nông nghiệp thì bỏ qua bước này

BƯỚC 3. Nộp hồ sơ sang tên tại Bộ phận 1 cửa của UBND Quận Phú Nhuận.

Sang tên nhà đất quận Phú Nhuận cần những giấy tờ :

  • Sổ hồng/Sổ đỏ 1 bản chính, 1 bản photo.
  • Hợp đồng mua bán chuyển nhượng, tặng cho, khai di sản, từ chối di sản, ủy quyền 1 bản chính, 1 bản photo.
  • CCCD 01 bản sao y, phải ghi thêm số CMND cũ.
  • Giấy đăng ký kết hôn 1 bản sao y
  • Biên lai thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 1 bản chính 01 bản photo.
  • Thông báo thuế trước bạ (tên chủ cũ) 02 bản photo.
  • Mã số thuế (Bên bán; Bên mua)
  • Giấy Ủy Quyền (nếu có) 1 bản chính 2 bản sao y.
  • Giấy khai sinh, Giấy Chứng Tử (trường hợp tặng cho, khai di sản) 1 bản sao y.
  • Giấy Xác Nhận Cam Kết Tài Sản Duy Nhất tại Việt Nam (nếu có) 1 bản chính.
  • Đơn đăng ký biến động (Mẫu 11/DK) 01 bản chính.
  • Tờ khai trước bạ (Người mua, được tặng cho, thừa kế khai) 1 bản chính.
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Người mua, được tặng cho, thừa kế khai) 1 bản chính.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Người bán, người tặng cho khai) 1 bản chính.
  • Trường hợp đổi sổ bổ sung thêm 1 bản chính Bản vẽ hiện trạng nhà đất, Giấy Phép Xây Dựng, Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng, Biên bản nghiệm thu.

+ Về phía Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai Quận Phú Nhuận thực hiện thủ tục đăng bộ theo hợp đồng đã công chứng.

+ Sau khi sang tên xong sẽ chuyển điện tử hồ sơ sang chi cục thuế Quận Phú Nhuận để cơ quan thuế thẩm định và ra thông báo thuế.

BƯỚC 4. Nhận thông báo thuế, đóng thuế nếu có.

  • Thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% giá trị của nhà đất đối với trường hợp mua bán chuyển nhượng.(Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC; Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐCP)
  • Thuế trước bạ phải đóng là 0.5% giá trị của nhà đất đối với trường hợp mua bán chuyển nhượng.
  • Sau khi nhận thông báo thuế trước bạ và thuế Thu nhập cá nhân, thuế phi nông nghiệp. Thì đóng tại:
    Ngân Hàng viettinbank gần nhất
  • Nếu đóng ngân hàng khác thì phải đợi xác minh của bên Thuế sẽ lâu hơn.

Chú Ý:

  • Trường hợp người bán có 01 tài sản nhà đất duy nhất tại Việt Nam sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Phải bổ sung Sổ Hồng nơi đăng ký thường trú.
  • Người tặng cho: Vợ với chồng, ông bà nội ngoại với cháu nội cháu ngoại, anh chị em ruột, cha mẹ với con cái sẽ được miễn đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ.

BƯỚC 5. Nộp lệ phí sang tên và nhận sổ hồng.

Sau khi nộp thuế xong. Người nộp hồ sơ đưa biên nhận nộp thuế tại Quầy Số 2 để đóng lệ phí Đăng Bộ và Nhận “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

  • Thời gian đăng bộ nhà đất quận Phú Nhuận mất bao lâu? Thời gian đăng bộ theo quy định là 21 ngày làm việc (không tính ngày thứ 7, chủ nhật, lễ, Tết). Tuy nhiên trong một số trường hợp đặc biệt thời gian đăng bộ có thể lâu hơn do phụ thuộc vào Chi Cục Thuế Phú Nhuận thuận duyệt hồ sơ.

Lưu ý: Sau khi nhận được Giấy Chứng Nhận phải kiểm tra kỹ các thông tin trên Giấy Chứng Nhận có chính xác không. Nếu không chính xác cần khiếu nại ngay để kịp thời xử lý.

Phí Dịch Vụ Đăng Bộ Sang Tên Tại Quận Phú Nhuận là bao nhiêu?

DỊCH VỤ GIẤY TỜ NHÀ ĐẤT TÂN BÌNH XIN BÁO GIÁ PHÍ DỊCH VỤ ĐĂNG BỘ SANG TÊN LÀ TỪ 2-3 TRIỆU ĐỒNG. LÀM ĐẾN KHI LẤY SỔ.

MỌI THẮC MẮC HỒ SƠ VÀ THỜI GIAN XIN LIÊN HỆ 0987233945 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TẬN TÂM VÀ MIỄN PHÍ.

Dịch Vụ Đăng Bộ Sang Tên Nhà Đất Quận Tân Phú

Dịch Vụ Đăng Bộ Sang Tên Nhà Đất Quận Tân Phú

LIÊN HỆ: 0987233945

Anh chị đang cần đăng bộ sang tên nhà đất Quận Tân Phú. Đang cần biết:

Đăng bộ sang tên nhà đất quậnTân Phú cần những giấy tờ gì?

Phí đăng bộ nhà đất quận Tân Phú là bao nhiêu?

Thời gian đăng bộ nhà đất quận Tân Phú mất bao lâu?

Mẫu đơn đăng bộ nhà đất quận Tân Phú mua ở đâu?

Giaytonhadattanbinh.com xin được gửi tới quý anh chị thủ tục sang tên nhà đất như sau:

Quy trình đăng bộ sang tên nhà đất (sổ hồng) Quận Tân Phú mới nhất năm 2024

A: Lập hợp đồng chuyển nhượng mua bán, tặng cho, khai di sản thừa kế, từ chối di sản….tại Phòng Công Chứng

B: Nộp Kê Khai Thuế Phi Nông Nghiệp Tại UBND Phường

C: Nộp hồ sơ đăng bộ  tại Bộ phận 1 cửa của UBND Quận Tân Phú.

D: Nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ thuế (nếu có).

E: Nộp lệ phí sang tên và nhận Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất  hay còn gọi là sổ hồng.

A. Lập hợp đồng tại Phòng Công Chứng

1.1 Trường hợp mua bán chuyển nhượng cần chuẩn bị hồ sơ:

Bên bán:

  • Sổ hồng, sổ đỏ. Bản Chính
  • CCCD những người liên quan đến BĐS. Bản chính.
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác định tình trạng hôn nhân( độc thân). Bản chính
  • Hợp đồng ủy quyền nếu có. Bản chính
  • Tờ khai thuế trước bạ.

Bên mua:

  • Giấy CCCD hoặc Hộ chiếu.
  • Giấy đăng ký kết hôn.
  • Giấy cam kết tài sản riêng nếu đứng tài sản riêng.

1.2 Trường hợp Tặng cho:

Bên tặng cho:

  • Sổ hồng, sổ đỏ Bản Chính
  • CCCD những người liên quan đến BĐS. Bản chính.
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác định tình trạng hôn nhân. Bản chính
  • Tờ khai thuế trước bạ.

Bên được tặng cho:

  • CCCD hoặc Hộ chiếu.
  • Giấy khai sinh

1.3 Trường hợp khai di sản thừa kế, từ chối di sản.

  • Sổ hồng, sổ đỏ. Bản Chính
  • Giấy khai sinh của người để lại di sản, người được hưởng di sản và người từ chối di sản.
  • Giấy chứng tử của người để lại di sản.
  • Giấy đăng ký kết hôn của người để lại di sản.
  • Hộ khẩu.
  • CCCD hoặc hộ chiếu.
  • …..

Sau đó Công Chứng Viên kiểm tra đủ điều kiện sẽ lập hợp đồng.

B. Nộp hồ sơ Kê Khai Thuế Phi Nông Nghiệp tại UBND Phường.

Khai thuế phi nông nghiệp tại UBND Phường có Bất Động Sản.

Trường hợp đã nộp thuế phi nông nghiệp thì bỏ qua bước này

C. Nộp hồ sơ sang tên tại Bộ phận 1 cửa của UBND Quận Tân Phú.

Sang tên nhà đất quận Tân Phú cần những giấy tờ :

  • Sổ hồng, sổ đỏ . 1 bản chính, 1 bản photo, 2 bản sao y.
  • Hợp đồng mua bán chuyển nhượng, tặng cho, khai di sản, từ chối di sản, ủy quyền. 1 bản chính, 1 bản photo,1 bản sao y.
  • CCCD, hộ khẩu của 2 bên. 01 bản sao y. Phải ghi thêm số CMND cũ.
  • Giấy đăng ký kết hôn/ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân(độc thân). 1 bản sao y
  • Biên lai thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. 1 bản chính 02 bản photo.
  • Thông báo thuế trước bạ ( tên chủ cũ). 03 bản photo.
  • Giấy Ủy Quyền ( nếu có) 1 bản chính 2 bản sao y.
  • Giấy khai sinh, Giấy Chứng Tử (trường hợp tặng cho,khai di sản) 1 bản sao y.
  • Giấy Xác Nhận Cam Kết Tài Sản Duy Nhất tại Việt Nam ( nếu có). 1 bản chính.
  • Đơn đăng ký biến động ( Mẫu 11/DK ) 01 bản chính.
  • Tờ khai trước bạ (Người mua, được tặng cho, thừa kế khai) 1 bản chính.
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Người mua, được tặng cho, thừa kế khai) 1 bản chính.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Người bán, người tặng cho khai) 1 bản chính.
  • Trường hợp đổi sổ bổ sung thêm 1 bản chính Bản vẽ hiện trạng nhà đất, Giấy Phép Xây Dựng, Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng, Biên bản nghiệm thu.

+ Về phía Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai Quận Tân Phú thực hiện thủ tục đăng bộ theo hợp đồng đã công chứng.

+ Sau khi sang tên xong sẽ chuyển điện tử hồ sơ sang chi cục thuế Quận Tân Phú để cơ quan thuế thẩm định và ra thông báo thuế.

D. Nhận thông báo thuế, đóng thuế nếu có.

  • Thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% giá trị của nhà đất đối với trường hợp mua bán chuyển nhượng.(Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC; Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐCP)
  • Thuế trước bạ phải đóng là 0.5% giá trị của nhà đất đối với trường hợp mua bán chuyển nhượng.
  • Sau khi nhận thông báo thuế trước bạ và thuế Thu nhập cá nhân, thuế phi nông nghiệp. Thì đóng tại:
    Ngân Hàng Ngân Hàng BIDV đối diện UBND Quận Tân Phú cổng đường Lũy Bán Bích.
  • Nếu đóng ngân hàng khác thì phải đợi xác minh của bên Thuế sẽ lâu hơn.

Chú Ý:

  • Trường hợp người bán có 01 tài sản nhà đất duy nhất tại Việt Nam sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Phải bổ sung Sổ Hồng nơi đăng ký thường trú.
  • Người tặng cho: Vợ với chồng, ông bà nội ngoại với cháu nội cháu ngoại, anh chị em ruột, cha mẹ với con cái sẽ được miễn đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ.

E. Nộp lệ phí sang tên và nhận sổ hồng.

Sau khi đóng thuế xong. Người nộp hồ sơ đưa biên nhận nộp thuế tại Quầy Số 2 để đóng lệ phí Đăng Bộ và Nhận “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

  • Thời gian đăng bộ nhà đất quận tân phú mất bao lâu? Thời gian đăng bộ theo quy định là 14 ngày làm việc (không tính ngày thứ 7, chủ nhật, lễ, Tết). Tuy nhiên nó có thể lâu hơn tùy thuộc vào Hồ sơ có được Chi Cục Thuế Tân Phú duyệt hay không.

Lưu ý: Sau khi nhận được Giấy Chứng Nhận phải kiểm tra kỹ các thông tin trên Giấy Chứng Nhận có chính xác không. Nếu không chính xác cần khiếu nại ngay để kịp thời xử lý.

Phí Dịch Vụ Đăng Bộ Sang Tên Tại Quận Tân Phú là bao nhiêu?

DỊCH VỤ GIẤY TỜ NHÀ ĐẤT TÂN BÌNH XIN BÁO GIÁ PHÍ DỊCH VỤ ĐĂNG BỘ SANG TÊN LÀ TỪ 2-3 TRIỆU ĐỒNG. LÀM ĐẾN KHI LẤY SỔ.

MỌI THẮC MẮC HỒ SƠ VÀ THỜI GIAN XIN LIÊN HỆ 0987233945 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TẬN TÂM VÀ MIỄN PHÍ.

Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu

Bạn đang có nhu cầu muốn biết Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu?Hãy tham khảo bài viết dưới đây.

A. Điều kiện cấp mới sổ đỏ lần đầu

Căn cứ :

B. Các loại hình Đất đai được cấp sổ hoặc không được cấp sổ đỏ

Đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như:

  • Hợp tác xã giao đất;
  • Hóa đơn nộp thuế hàng năm;
  • Trích lục bản đồ nguồn gốc đất đã sử dụng

Trường hợp này sẽ được cơ quan nhà nước xác minh và cấp sổ theo quy định

Đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như ở mục 1 thì rất khó có thể được cấp sổ đỏ

Đất khai hoang, tôn tạo và Xây nhà trên đất từ trước thời điểm  có quy định của nhà nước (nếu nằm trong mốc thời gian quy định của Nhà Nước thì vẫn được cấp sổ đỏ);

Đất sử dụng bất hợp pháp đất tự lấn chiếm sẽ không được cấp sổ đỏ trừ khi Nhà Nước có quy định khác.

  • Các trường hợp đất lấn chiếm được sử dụng trước thời điểm 01/7/2014, đã Xây nhà trên đất, nhưng không có tranh chấp cũng được xem xét cấp sổ đỏ
  • Ngoài ra các loại đất lấn chiếm nằm trong khu vực công cộng, không phải là quy hoạch đất ở (không phải là khu dân cư) thì bị thu hồi.

Diện tích đất được cấp sổ đỏ: đáp ứng các điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, thành phố.

C. Hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

  1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận (theo mẫu 04/ĐK);
  2. Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất và các giấy tờ khác có liên quan đến việc quản lý sử dụng ổn định không có tranh chấp trước năm 1993 đến nay;
  3. Hồ sơ thiết kế, kỹ thuật thửa đất và các công trình xây dựng trên đất (nếu có);
  4. Căn cước công dân và hộ khẩu của người sử dụng đất (bản sao y công chứng);
  5. Bản photo các hóa đơn nộp thuế đất hàng năm, lệ phí liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).
  6. Giấy Ủy Quyền cho cá nhân thực hiện nếu chủ sở hữu không tự đi nộp và nhận kết quả.

D. Trình tự đăng ký và cấp sổ đỏ lần đầu

  1. Chuẩn bị hồ sơ theo quy định gồm giấy tờ tùy thân và các giấy tờ liên quan đến thửa đất xin cấp sổ đỏ.
  2. Nộp hồ sơ: tại bộ phận một cửa của văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện, thành phố.
  3. Thẩm định hồ sơ: Cán bộ của VP ĐKĐĐ sẽ kiểm tra các loại giấy tờ và tình trạng pháp lý đã yêu cầu gồm:
  • Sơ đồ kỹ thuật thửa đất và công trình xây dựng trên đất (nếu có),
  • Xác minh về việc sử dụng đất của chủ sử dụng đất mà luật đất đai đã quy định.
  1. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gửi thông báo thuế cho chủ sở hữu đất đi nộp thuế và nhận sổ đỏ sau khi hồ sơ được xem xét đạt yêu cầu.
  2. Nộp thuế, lệ phí trước bạ.
  • Chủ sở hữu đất nhận thông báo nộp thuế và đi nộp thuế tại chi cục thuế qua các hình thức chuyển khoản, nộp tiền mặt hoặc thanh toán điện tử.
  • Chi phí làm sổ đỏ gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ và tiền sử dụng đất.

HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI 0987233945, CHÚNG TÔI SẼ GIÚP BẠN VỚI CHI PHÍ THẤP NHẤT.

Định Giá Nhà Đất

Các Bước Cơ Bản Định Giá Nhà Đất

Bạn đang có nhu cầu định giá nhà đất khi cần mua hoặc bán nhà đất?

Để biết giá nhà đất được chính xác thì chúng ta cần phải có đầy đủ các thông tin như:

  • Vị trí nhà đất.
  • Bảng giá đất địa phương.
  • Hiện trạng nhà.
  • Giá nhà đất lân cận.
  • Tình trạng pháp lý.
  • Quy hoạch của Nhà nước liên quan đến đến bất động sản…

Trước khi tiến hành giao dịch bất động sản, cần tham khảo đầy đủ các bước cơ bản định giá nhà đất hoặc tìm đến các đơn vị chuyên thẩm định giá uy tín.

Dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ cho các bạn 5 bước cơ bản để định giá nhà đất khi giao dịch bất động sản

A.Thẩm định giá căn cứ vào vị trí

Muốn tự thẩm định giá nhà đất đó phải lưu ý đến vị trí của bất động sản:

  • Nhà đất cần giao dịch thuộc quận huyện nào? Quận trung tâm sẽ đắt hơn các quận huyện ở ngoại thành.
  • Mặt tiền đường lớn hay mặt tiền đường nhỏ giá cũng sẽ khác nhau
  • Nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ.

Các căn nhà nằm ở mặt tiền đường thường có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn một điều là giá bán hoặc mua sẽ cao hơn các căn nhà đất trong hẻm.

B.Thẩm định giá căn cứ vào bảng giá đất địa phương

Thực hiện tham khảo:

  • Tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan tỉnh hay thành phố ban hành.
  • Tham khảo giá thị trường nhà đất dựa vào thông tin từ các ngân hàng, website mua bán nhà đất,… trên Google bằng 1 cú nhấp chuột.

C.Thẩm định giá căn cứ hiện trạng nhà

Phải biết phân loại bất động sản, xác định được nhà đất của bạn là:

  • Nhà cấp mấy? nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1;
  • Nhà biệt thự hay căn hộ cao cấp…
  • Thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà để khấu hao giá trị nhà đất.

D. Thẩm định giá căn cứ giá bán các nhà đất kế cận

Tra cứu thông tin về nhà đất xung quanh khu vực mình ở thông qua mạng internet trên các trang website.

Tìm hiểu giá các bất động sản tương tự với bất động sản của mình như diện tích, vị trí, khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh về giá cả.

Nên khảo sát khoảng 3 căn nhà  đang đăng biển rao bán tại khu vực bạn cần mua hoặc bán để hỏi giá bán hoặc mua của họ.

  • Nếu  thị trường mà giá địa ốc đang nóng, thì có thể gia tăng 10% – 15% giá rao bán so với thông tin giá mà bạn có được .
  • Nếu thị trường địa ốc đang đóng băng, hãy lấy thông tin khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

E.Tổng hợp thông tin và đưa ra đánh giá cuối cùng

Xem xét, tổng hợp so sánh toàn bộ thông tin và đưa ra mức giá hợp lý cho nhà đất cần giao dịch.

Trong trường hợp bạn vẫn còn phân vân trước giá tự thẩm định của mình, hãy nhờ đến những người có kinh nghiệm hoặc các công ty chuyên thẩm định giá.

Khi bạn cần chúng tôi! Hãy liên hệ 0987233945.

Với Chi Phí Chưa Đến 3 Triệu đồng Bạn Hãy là người giao dịch Bất động sản thông thái!

Chuẩn Hóa Mã Số Thuế Cá Nhân

Tại sao phải Chuẩn hóa mã số thuế cá nhân

Mục đích:

Nhà nước sử dụng mã số định danh cá nhân làm mã số thuế  để đảm bảo đồng bộ dữ liệu về thuế.

Chuẩn hóa mã số thuế cá nhân để đảm bảo mỗi cá nhân được cấp 01 mã số thuế duy nhất để sử dụng trong suốt cuộc đời của cá nhân đó

Người dân thuận tiện trong việc khai và nộp thuế khi có mua bán, chuyển nhượng tài sản

Ai cần phải thực hiện:

  • Tất cả người dân có phát sinh thu nhập nhập chịu thuế
  • Là cá nhân có phát sinh nghĩa vụ thuế với NSNN theo quy định của pháp luật:

–  Về thuế, phí, lệ phí và

–  Các khoản thu khác thuộc NSNN như: thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; lệ phí trước bạ nhà đất, ô tô, xe máy, tàu thuyền,…;

–  Là cá nhân đại diện hộ kinh doanh sử dụng mã số thuế 10 số để kê khai các nghĩa vụ thuế của cá nhân đại diện hộ kinh doanh

Địa điểm thực hiện chuẩn hóa:

Cơ quan thuế thuộc Quận/huyện nơi cư trú hoặc nơi có tài sản cần chuyển nhượng

Yêu cầu về thông tin

Căn cước công dân (sao y công chứng)

Tờ khai điều chỉnh, bổ sung thông tin đăng ký thuế mẫu số 08-MST ban hành kèm theo Thông tư 105/2020/TT-BTC

Người nộp thuế cập nhật đầy đủ, chính xác 03 thông tin:

– Họ và tên;

– Số căn cước công dân hoặc số định danh đối với cá nhân chưa có căn cước công dân;

– Ngày, tháng, năm sinh của cá nhân.

Cách thức thực hiện

Người nộp thuế là cá nhân có thể lựa chọn một trong ba cách sau đây để cập nhật, thay đổi thông tin đăng ký thuế:

Cách 1: Kê khai thay đổi thông tin đăng ký thuế theo phương thức điện tử:

a. Trường hợp người nộp thuế đăng nhập qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia:

Người nộp thuế truy cập vào Cổng Dịch vụ công Quốc gia, tìm kiếm: “Thay đổi thông tin đăng ký thuế” hoặc truy cập vào đường dẫn: 

https://dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-chi-tiet-thu-tuc-nganh-doc.html?ma_thu_tuc=1.010244

b. Trường hợp người nộp thuế đăng nhập qua Cổng TTĐT của Tổng cục Thuế:

Người nộp thuế truy cập Trang thông tin điện tử của Tổng cục Thuế tại đường dẫn:

https://thuedientu.gdt.gov.vn/ chọn tab “Cá nhân”/Đăng nhập và Nhập các thông tin tài khoản giao dịch thuế điện tử đã được cấp.

Cách 2: Kê khai thay đổi thông tin đăng ký thuế qua cơ quan chi trả thu nhập:

Người nộp thuế là cá nhân nộp hồ sơ thay đổi thông tin đăng ký thuế cho cơ quan chi trả, gồm:

Văn bản ủy quyền (đối với trường hợp chưa có văn bản ủy quyền cho cơ quan chi trả thu nhập trước đó) và

Bản sao các giấy tờ có thay đổi thông tin liên quan đến đăng ký thuế của cá nhân hoặc người phụ thuộc.

Cách 3: Kê khai thay đổi thông tin đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan thuế:

Nơi nộp hồ sơ: Chi cục Thuế nơi cá nhân đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú (trường hợp cá nhân không làm việc tại cơ quan chi trả thu nhập).

Thành phần hồ sơ: Tờ khai điều chỉnh, bổ sung thông tin đăng ký thuế mẫu số 08-MST ban hành kèm theo Thông tư 105/2020/TT-BTC .

Lưu Ý Hợp Đồng Đặt Cọc

8 ĐIỀU CẦN LƯU Ý TRONG HỢP ĐỒNG CỌC NHÀ ĐẤT

Dịch vụ Giấy tờ nhà đất Tân Bình xin chia sẻ một số lưu ý trong hợp đồng mua bán, đặt cọc BĐS như sau:

  1. Cam kết đất không dính Quy hoạch
  2. Cam kết đất không có tranh chấp
  3. Cam kết đất không thế chấp
  4. Cam kết diện tích đủ như trên sổ
  5. Ghi rõ số tiền đền cọc nếu quá hạn
  6. Các khoản phí bên nào chịu
  7. Phải có chữ ký của tất cả những người đứng tên trên sổ
  8. Số tiền cần thanh toán khi công chứng, số tiền còn lại khi nhận sổ

Hãy liên hệ HOTLINE 0987 233 945 chúng tôi sẽ tư vấn cho Quý anh chị:

  • Hợp đồng đặt cọc;
  • Hợp đồng mua bán;
  • Rà soát Quy hoạch, kiểm tra ngăn chặn hành chính, kiểm tra ngăn chặn tư pháp
  • Định giá chính xác Bất động sản anh/chị đang quan tâm hoặc đang cần bán

DỊCH VỤ GIẤY TỜ NHÀ ĐẤT TÂN BÌNH

Chuyên Nhận:

  • Đăng bộ sang tên mua bán, chuyển nhượng, khai di sản thừa kế
  • Hoàn công đổi sổ
  • Tư vấn thuế, phí trước khi công chứng trong giao dịch mua bán, thừa kế di sản
  • Thiết kế xây dựng và xin giấy phép xây dựng
  • …..

tại các Quận Tân Bình và Tân Phú của TP.HCM

Tham khảo: các mẫu hợp đồng bên dưới đường link

Mẫu hợp đồng Đặt cọc nhà đất thông thường 

Luật Đất Đai 2024

Luật Đất Đai 2024

Luật Đất đai  2024 sửa đổi năm 2024 sửa đổi, bổ sung 180/212 điều của luật Đất đai năm 2013 và bổ sung mới 78 điều.

Hiệu lực thi hành từ 1.1.2025

8 Nội Dung Mới Sửa Đổi Trong Luật Đất Đai 2024

1.Chính sách đất đai với đồng bào dân tộc thiểu số

Bảo đảm đất sinh hoạt cộng đồng; giao đất, cho thuê đất đối với đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất ở, đất sản xuất;

Đối tượng được hưởng chính sách thì được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (SDĐ).

2.Về quy hoạch, kế hoạch SDĐ

Quy hoạch, kế hoạch SDĐ được lập ở 3 cấp: quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện.

Quy hoạch SDĐ các cấp được lập đồng thời; quy hoạch SDĐ cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch cấp thấp hơn.

Tổ chức lấy ý kiến của người dân trong công tác lập quy hoạch SDĐ.

Quy hoạch SDĐ đã công bố mà chưa có kế hoạch SDĐ hằng năm cấp huyện thì người SDĐ được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của mình.

3.Về giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích SDĐ

Giao đất không thu tiền SDĐ, luật quy định cụ thể các đối tượng được giao đất để xây dựng trụ sở cơ quan.

Đồng thời, bổ sung 3 trường hợp, gồm:

  • giao đất cho cơ quan, tổ chức SDĐ để thực hiện dự án nhà ở công vụ;
  • giao đất cho đồng bào dân tộc thiểu số thuộc đối tượng được hưởng chính sách;
  • giao đất tín ngưỡng để bồi thường cho các trường hợp nhà nước thu hồi đất tín ngưỡng.

Giao đất có thu tiền SDĐ, bổ sung 3 trường hợp, gồm:

– Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án:

  • Nhà ở thương mại,
  • Nhà ở xã hội,
  • Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
  • Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
  • Xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.

– Người gốc VN định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại; SDĐ do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản…

– Hộ gia đình, cá nhân, người gốc VN định cư ở nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi nhà nước thu hồi đất.

Khi nhà nước cho thuê đất, có quy định các trường hợp thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Về chuyển đổi mục đích SDĐ, được kiểm soát từ bước thông qua quy định về việc quyết định cho phép chuyển mục đích SDĐ phải căn cứ vào:

  • Quyết định chủ trương đầu tư,
  • Kết quả đấu giá quyền SDĐ,
  • Kết quả đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

4.Về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư

Tiêu chí thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng gồm 3 tiêu chí lớn:

  • Xây dựng công trình công cộng;
  • Xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, công trình sự nghiệp;
  • Các trường hợp khác bao gồm nhiều nhóm tiêu chí như:
    • nhà ở,
    • khu sản xuất,
    • phát triển quỹ đất, khoáng sản, công trình ngầm và
    • các trường hợp nhà nước thu hồi đất để đấu giá, đấu thầu nhằm tăng thu ngân sách…

Về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đảm bảo sau khi nhà nước thu hồi đất, người dân có chỗ ở, chỗ sản xuất, người có đất thu hồi được đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm; nơi ở mới bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

5.Về tài chính đất đai, giá đất

Bỏ quy định khung giá đất của Chính phủ.

Quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ hằng năm, công bố công khai và áp dụng từ ngày 1.1 mỗi năm.

UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng, trình HĐND quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ 1.1.2026.

Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 5 năm tính từ thời điểm nhà nước quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích SDĐ.

Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được tính căn cứ bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp theo.

Trường hợp tiền thuê đất tăng so với chu kỳ trước thì được điều chỉnh nhưng không quá tỷ lệ do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn.

6.Về đăng ký đất đai

Thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì:

  • cấp một giấy chứng nhận ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền SDĐ của hộ gia đình và trao cho người đại diện;
  • hoặc cấp 1 giấy chứng nhận cho đại diện thành viên trong gia đình khi các thành viên trong gia đình có yêu cầu.

Cấp giấy chứng nhận cho đất không có giấy tờ trong trường hợp:

  • Không vi phạm pháp luật về đất đai,
  • Không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.
  • Thời điểm áp dụng kéo dài tới trước ngày 1.7.2014.

7.Về chế độ SDĐ, quyền và nghĩa vụ của người SDĐ

Với đất nông nghiệp:

  • Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp lên không quá 15 lần hạn mức giao đất tại địa phương;
  • Mở rộng đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền SDĐ trồng lúa cho tổ chức kinh tế, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp…

Với đất phi nông nghiệp, với các dự án thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn SDĐ không quá 50 năm.

8.Phân cấp, phân quyền, đơn giản thủ tục trong quản lý, SDĐ trong Luật Đất Đai 2024

Tiếp tục phân cấp thu hồi đất cho địa phương, đẩy mạnh phân cấp cho UBND cấp huyện.

Bỏ quy định phải trình Thủ tướng Chính phủ đối với:

  • Dự án có sử dụng đất trồng lúa,
  • Đất rừng phòng hộ,
  • Đất rừng đặc dụng mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.

Phân cấp cho HĐND cấp tỉnh quyết định chuyển mục đích đối với:

  • Dự án có sử dụng đất trồng lúa,
  • Đất rừng phòng hộ,
  • Đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác đối với các dự án này.

 

 

Các Loại Thuế Phí Trong Mua Bán, Cho Tặng, Thừa Kế Nhà Đất

Chi Tiết Các Loại Thuế, Phí Trong Mua Bán, Cho Tặng, Thừa Kế Nhà, Đất

Anh/chị và gia đình đang có thắc mắc về Thuế, Phí Trong Mua Bán/Cho Tặng,Thừa Kế nhà, đất? Anh/chị hãy tham khảo Luật hoặc liên hệ với chúng tôi  0987 233 945

A.Luật Áp Dụng:

  • Luật thuế
  • Luật dân sự
  • Luật đất đai

B.Chi Tiết Các Loại Thuế Phí:

1. Mua bán/chuyển nhượng:

  • Người bán: phải nộp Thuế Thu nhập cá nhân (TTNCN) = 2%x giá bán trên hợp đồng (trường hợp giá bán trên hợp đồng<bảng giá đất của thuế thì áp dụng theo biểu giá đất của nhà nước)

Trường hợp người bán chỉ có 1 căn nhà/đất thổ cư duy nhất thì được miễn TTNCN

Trường hợp chỉ 1 trong 2 người là vợ/chồng có 1 căn nhà/đất thổ cư duy nhất thì miễn TTNCN cho vợ/chồng; người còn lại vẫn áp dụng mức thuế như bình thường

Điều kiện là phải chứng minh được tài sản đó là căn nhà/đất thổ cư duy nhất. 

  • Người mua: phải nộp thuế trước bạ 0,5%x giá bán trên hợp đồng

2. Tặng Cho:

  • Người NHẬN tặng cho phải đóng

    TTNCN và Thuế trước bạ với mức như sau:

Thuế TNCN =10%x giá đất theo biểu giá đất của nhà nước

Thuế trước bạ = 0,5%x giá đất theo biểu giá đất của nhà nước

Các trường hợp miễn thuế: trường hợp 2 bên tặng cho có mối quan hệ thuộc điều 651 – Luật Dân sự 2015

cha mẹ – con cái 

vợ – chồng 

ông bà nội/ngoại – cháu nội/ngoại 

ba mẹ vợ/ba mẹ chồng – con rể/con dâu 

ba mẹ nuôi – con nuôi

anh chị em ruột  

  • Một số trường hợp đặc biệt:

Trường hợp 1: Không tặng cho được tài sản khi cá nhân hoặc tài sản đang bị thi hành án hoặc đang bị kiện tụng bởi bên thứ 3

Trường hợp 2: Khi cha mẹ không muốn tặng cho mà muốn bán tài sản cho con cái thì phải áp dụng Luật thuế như thế nào cho phù hợp. HĐMB sẽ kê khai mức giá nào? Giá nào cũng được, 0đ cũng được nhưng làm sao để phù hợp nhất với Luật thuế?

Khi HĐMB có giá đất> biểu giá đất của nhà nước

Khi HĐMB có giá đất< biểu giá đất của nhà nước

3. Khai Di Sản Thừa Kế

Tham khảo tại Dịch Vụ Khai Di Sản Thừa Kế 

ĐỂ THỰC HIỆN MUA BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG,
CHO TẶNG, KHAI NHẬN DI SẢN THỪA KẾ
TRONG TRƯỜNG HỢP ĐẶC BIỆT ĐƯỢC HỢP LÝ VÀ ĐÚNG LUẬT

LIÊN HỆ 0987 233 945

Quy Trình Mua Bán Chuyển Nhượng Bất Động Sản

Quy Trình Mua Bán Chuyển Nhượng Cho Tặng, Thừa Kế Bất Động Sản

Bạn đang cần mua bán, chuyển nhượng, cho tặng hoặc thừa kế  Bất Động Sản nhưng chưa hiểu quy trình như thế nào?

Hãy để Giaytonhadattanbinh.com giúp bạn!

Bước 1 : Lập và Công Chứng Hợp Đồng

Để mua bán/chuyển nhượng, cho tặng hoặc khai di sản thừa kế thì phải lập Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng, Hợp đồng cho tặng hoặc lập hồ sơ khai di sản thừa kế

  1. Địa điểm lập hợp đồng:

    • Phòng công chứng hoặc
    • UBND xã đối với vùng sâu vùng xa không có phòng công chứng

  2. Luật áp dụng:

    • Luật công chứng
    • Luật dân sự
    • Luật đất đai
    • Luật xây dựng

Khi Đi Công Chứng Cần Những Hồ Sơ Như Sau:

  • Sao y Sổ hồng ( Giấy CNQSDD) : 02 bản
  • Sao y Hợp đồng mua bán/tặng cho: 02 bản
  • Sao y Giấy khai sinh/đăng kí kết hôn của các các nhân có liên quan đến việc mua bán/chuyển nhượng, cho tặng BĐS : 01 bản
  • Biên lai nộp thuế phi nông nghiệp năm gần nhất
  • Thông báo nộp thuế trước bạ

Các trường hợp không thực hiện được công chứng hay còn gọi là bị ngăn chặn tư pháp:

    • Do chưa đủ hồ sơ: không đóng thuế đất, không đủ hồ sơ giấy tờ pháp nhân (giấy cccd/cmnd, giấy khai sinh, giấy kết hôn hoặc giấy cam kết độc thân…)
    • Do cá nhân chuyển nhượng/cho tặng… đang vướng pháp luật: đang bị thi hành án hoặc đang có tranh chấp kiện tụng tại tòa có liên quan đến cá nhân hoặc tại sản cần chuyển nhượng,cho tặng

Thực hiện Kiểm tra ngăn chặn tư pháp khi mua nhà đất (liên hệ 0987 233 945) tại đây

(Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất)

Bước 2: Thực Hiện Đăng Bộ (đăng kí biến động tài sản)

  1. Địa điểm nộp hồ sơ đăng bộ:

Nộp ở văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện có bất động sản trong trường hợp:

    • Cá nhân chuyển cho cá nhân
    • Cty hoặc tổ chức chuyển cho cá nhân

Nộp ở Sở tài nguyên và môi trường – Văn phòng đăng ký đất đai: số 12 Phan đăng lưu trong trường hợp :

    • Công ty – công ty
    • Cá nhân – công ty

Các trường hợp không thực hiện được Đăng bộ hay còn được gọi là Ngăn chặn hành chính: do sai quy định của các luật được áp dụng dưới đây

  • Luật dân sự : do cá nhân chưa hoàn thành các nghĩa vụ dân sự đối với cá nhân khác hoặc đối với nhà nước
  • Luật đất đai: do vi phạm quy định liên quan đến đất đai
  • Luật xây dựng: do vi phạm quy định liên quan đến luật xây dựng

Để thực hiện kiểm tra tình trạng bị ngăn chặn hành chính khi mua bán nhà đất (liên hệ 0987 233 945) tại đây

Thực hiện đăng bộ theo Quy trình đăng bộ sang tên nhà đất